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裝配式建筑投資綜合報告
目錄
1、 國家戰(zhàn)略，各省獎勵政策
2、 裝配式建筑的概念，意義
3、 裝配式建筑設(shè)計，成本，投標(biāo)
4、 裝配式建筑的重要性及特點
5、 生產(chǎn)裝配式建筑的生產(chǎn)線有哪些
6、 裝配式建筑中室內(nèi)外墻板的設(shè)備
7、 裝配式建筑的總投資及規(guī)劃圖
2017 06 06
第一項 國家戰(zhàn)略 長遠(yuǎn)規(guī)劃
國務(wù)院大力發(fā)展裝配式建筑
國務(wù)院總理李克強(qiáng)2016年9月14日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，部署加快推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+政務(wù)服務(wù)”，以深化政府自身改革更大程度利企便民；決定大力發(fā)展裝配式建筑，推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級。
會議指出，加快推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+政務(wù)服務(wù)”，是深化簡政放權(quán)、放管結(jié)合、優(yōu)化服務(wù)改革的關(guān)鍵之舉，有利于提高政府效率和透明度，降低制度性交易成本，變“群眾跑腿”為“信息跑路”、變“企業(yè)四處找”為“部門協(xié)同辦”。一要優(yōu)化再造服務(wù)流程。各地區(qū)、各部門要加快政務(wù)服務(wù)事項電子化和網(wǎng)絡(luò)化，推動智慧城市建設(shè)。凡能實現(xiàn)網(wǎng)上辦理的事項，不得要求群眾必須到現(xiàn)場辦理；能通過網(wǎng)絡(luò)共享的材料，不得要求群眾重復(fù)提交；能通過網(wǎng)絡(luò)核驗的信息，不得要求其他單位重復(fù)提供。對與企業(yè)注冊登記、生產(chǎn)經(jīng)營、資質(zhì)認(rèn)定、商標(biāo)專利等，以及與居民教育醫(yī)療、戶籍戶政、社保等密切相關(guān)的服務(wù)事項，都要推行網(wǎng)上受理、辦理、反饋，做到“應(yīng)上盡上、全程在線”。二要優(yōu)化再造服務(wù)平臺。依托政府門戶網(wǎng)站，整合政務(wù)信息和服務(wù)平臺，推進(jìn)實體政務(wù)大廳與網(wǎng)上服務(wù)平臺融合，推動服務(wù)事項跨地區(qū)遠(yuǎn)程辦理、跨層級聯(lián)動辦理、跨部門協(xié)同辦理，做到“單點登錄、全網(wǎng)通辦”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）和村（社區(qū)）等基層服務(wù)網(wǎng)點要利用共享的網(wǎng)上服務(wù)資源，發(fā)揮社會力量作用，重點圍繞勞動就業(yè)、社保救助、扶貧脫貧等領(lǐng)域，開展上門辦理、免費代辦等便民服務(wù)。三要打通數(shù)據(jù)壁壘，促進(jìn)各部門、各層級、各業(yè)務(wù)系統(tǒng)互聯(lián)互通。國務(wù)院各部門要盡快向各省（區(qū)、市）網(wǎng)上政務(wù)服務(wù)平臺開放實時數(shù)據(jù)接口，力爭到2017年年底前，各省級政府、國務(wù)院有關(guān)部門建成面向公眾、開放共享的一體化網(wǎng)上政務(wù)服務(wù)平臺；2020年年底前，建成覆蓋全國、一網(wǎng)辦理的“互聯(lián)網(wǎng)+政務(wù)服務(wù)”體系。四要加強(qiáng)系統(tǒng)和信息安全防護(hù)能力，加大對涉及商業(yè)秘密、個人隱私等重要數(shù)據(jù)保護(hù)力度。五要加快清理不適應(yīng)“互聯(lián)網(wǎng)+政務(wù)服務(wù)”的各種規(guī)定，建立健全電子證照、電子公文、電子簽章等標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，統(tǒng)一身份認(rèn)證體系。依托信息技術(shù)和制度創(chuàng)新，提高政府感知群眾期盼、回應(yīng)社會關(guān)切、服務(wù)公眾需求的能力。
會議認(rèn)為，按照推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的要求，大力發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)、混凝土等裝配式建筑，具有發(fā)展節(jié)能環(huán)保新產(chǎn)業(yè)、提高建筑安全水平、推動化解過剩產(chǎn)能等一舉多得之效。會議決定，以京津冀、長三角、珠三角城市群和常住人口超過300萬的其他城市為重點，加快提高裝配式建筑占新建建筑面積的比例。為此，一要適應(yīng)市場需求，完善裝配式建筑標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推進(jìn)集成化設(shè)計、工業(yè)化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修，支持部品部件生產(chǎn)企業(yè)完善品種和規(guī)格，引導(dǎo)企業(yè)研發(fā)適用技術(shù)、設(shè)備和機(jī)具，提高裝配式建材應(yīng)用比例，促進(jìn)建造方式現(xiàn)代化。二要健全與裝配式建筑相適應(yīng)的發(fā)包承包、施工許可、工程造價、竣工驗收等制度，實現(xiàn)工程設(shè)計、部品部件生產(chǎn)、施工及采購統(tǒng)一管理和深度融合。強(qiáng)化全過程監(jiān)管，確保工程質(zhì)量安全。三要加大人才培養(yǎng)力度，將發(fā)展裝配式建筑列入城市規(guī)劃建設(shè)考核指標(biāo)，鼓勵各地結(jié)合實際出臺規(guī)劃審批、基礎(chǔ)設(shè)施配套、財政稅收等支持政策，在供地方案中明確發(fā)展裝配式建筑的比例要求。用適用、經(jīng)濟(jì)、安全、綠色、美觀的裝配式建筑服務(wù)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變、提升群眾生活品質(zhì)。
2016年對于裝配式建筑來說可以說是及其不平凡的一年，自《國務(wù)院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的》文件發(fā)布之后，從中中央到地方關(guān)于發(fā)展裝配式的政策在2016年相繼出臺，相關(guān)的技術(shù)規(guī)范也逐漸發(fā)布，同時出現(xiàn)了很多的裝配式設(shè)備、構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)，關(guān)于裝配式建筑的項目也是遍地開花，很多省市實現(xiàn)了從0到1的突破。
2017年，元旦一過，很多省市緊接出臺相關(guān)裝配式建筑政策，從各地文件來看，2017年各地預(yù)計裝配式建筑的占新建建筑的比例確實有很大的提高以及政策支持優(yōu)惠政策確實很大，裝配式建筑項目將會進(jìn)一步擴(kuò)大，恐怕裝配式建筑呈井噴之勢。
繼1月4日北京市發(fā)布相關(guān)文件之后，短短一周內(nèi)，湖北省、江西省、山東省等省市相繼發(fā)布相關(guān)文件。
1月13日，山東省人民政府辦公廳發(fā)布了《大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見》文件，文件明確了發(fā)展裝配式建筑的目標(biāo)、重點任務(wù)、支持政策以及保障。見
1、發(fā)展目標(biāo)：
（1）2017年，裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到10%左右。其中全省設(shè)區(qū)城市新建公共租賃住房、棚戶區(qū)改造安置項目等全部采用裝配式；政府投資工程應(yīng)采用裝配式技術(shù)；
（2）2020年，建立健全相關(guān)技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)管體系；濟(jì)南、青島裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)30%以上，其他設(shè)區(qū)城市、縣市分別達(dá)到25%、15%以上；
（3）到2025年，全省裝配式建筑占新建建筑比例達(dá)40%以上；形成一批裝配式建筑產(chǎn)業(yè)集群。
2、重點任務(wù)：
（1）編制技術(shù)規(guī)劃；
（2）完善技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；
（3）推行標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計；
（4）實施工廠化生產(chǎn)；
（5）實行裝配化施工；
（6）推行一體化裝修；
（7）加強(qiáng)信息化管理；
（8）推行工程總承包；
（9）發(fā)展綠色建材；
（10）確保質(zhì)量安全。
3、支持政策：
（1）強(qiáng)化用地保障：各地在建筑用地上優(yōu)先安排裝配式技術(shù)產(chǎn)業(yè)；
（2）加大財稅激勵：執(zhí)行貸款貼息、增值稅優(yōu)惠、專項基金返還等方式對裝配式相關(guān)企業(yè)進(jìn)行財政支持和鼓勵；
（3）完善金融服務(wù)：購買裝配式住宅的，在貸款額度、貸款期限及貸款利率方面給予政策優(yōu)惠；并將裝配式部品部件評價標(biāo)識信息納入政府采購、招投標(biāo)、融資授信等環(huán)節(jié)的采集信息；
（4）加強(qiáng)科技支持；對符合條件的裝配式建筑研發(fā)企業(yè)給予財政補(bǔ)助；
（5）減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)；外墻預(yù)制部分的建筑面積（不超過規(guī)劃面積的3%）不計入成交地塊容積率核算；對符合規(guī)定的裝配式建筑商品房項目，可降低預(yù)售資金監(jiān)管比例；質(zhì)量保證金項目可扣除預(yù)制構(gòu)件價值部分、農(nóng)民工工資、履約保證金可減半征收；各地應(yīng)將裝配式建筑納入招商引資重點行業(yè)并給予優(yōu)惠。
4、保障措施：
（1）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)；
（2）加強(qiáng)隊伍建設(shè)；
（3）加強(qiáng)考核督查；
（4）加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)。
其他省市裝配式建筑最新政策
江西?。?/b>2017年1月9日） 發(fā)展目標(biāo)：
力爭2017年建筑業(yè)總產(chǎn)值實現(xiàn)10%以上的增長目標(biāo)，裝配式建筑達(dá)到200萬平方米。并且2016年已啟動了6個裝配式試點城市；
確保目標(biāo)實現(xiàn)的措施：
（1）積極吸引有實力的裝配式建筑企業(yè)來贛投資發(fā)展，推動省內(nèi)骨干建筑企業(yè)與省外強(qiáng)企合作。
（2）用好用活用足鼓勵支持裝配式建筑發(fā)展的政策措施，對政府投資性的公建項目、保障房建設(shè)等設(shè)定剛性比例發(fā)展裝配式建筑。
（3）江西還將加快技術(shù)和管理方式創(chuàng)新，加大新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝開發(fā)利用力度，發(fā)展綠色、低碳、可循環(huán)的新型材料，引導(dǎo)裝配式建筑與綠色建筑協(xié)調(diào)發(fā)展。
（4）進(jìn)一步消除市場壁壘，取消一切不符合市場經(jīng)濟(jì)公平競爭的、歧視性的“土政策”，營造建筑業(yè)發(fā)展的良好環(huán)境。
湖北?。?/b>2017年1月11日） 發(fā)展目標(biāo)：
（1）武漢市二環(huán)以內(nèi)及國家、省、市生態(tài)示范區(qū)內(nèi)的民用建筑，政府投資公益性公共建筑和獨立成棟的保障性住房項目均應(yīng)按裝配式方式建造，并逐年擴(kuò)大應(yīng)用區(qū)域；
（2）力爭2020年內(nèi)達(dá)到新建建筑面積的30%以上，并實現(xiàn)住宅全裝修和成品交付。
（3）在推進(jìn)裝配式建筑的同時，結(jié)合武漢大建設(shè)時期的特點，積極推進(jìn)橋梁、管廊等市政基礎(chǔ)設(shè)施工程采取裝配式方式建造。
寧波 發(fā)展目標(biāo)：
（1）從2017年1月1日開始，繞城高速以內(nèi)范圍新出讓的土地，所有的項目一律要求配比裝配式建筑。
（2）繞城高速以外的各縣市區(qū)城區(qū)，30%以上的項目要求采取裝配式搭建。
（3）到2020年，寧波所有新建建筑當(dāng)中裝配式建筑的數(shù)量要達(dá)到35%。
主要是給予建設(shè)單位面積獎勵、提前預(yù)售等政策；
安徽 發(fā)展目標(biāo)：
（1）到2020年，裝配式施工能力大幅提升，力爭裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到15%。
（2）到2025年，力爭裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到30%。
確保實現(xiàn)的目標(biāo)：
（1）完善技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系、強(qiáng)化實施能力建設(shè)、推行工程總承包等方面全力促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，支持高等院校、科研院所以及設(shè)計、生產(chǎn)、施工企業(yè)圍繞裝配式建筑的先進(jìn)適用技術(shù)、工法工藝和產(chǎn)品開展科研攻關(guān)；
（2）推動裝配式建筑設(shè)計、生產(chǎn)、施工過程的通用化、模數(shù)化、標(biāo)準(zhǔn)化，積極應(yīng)用建筑信息模型技術(shù)，提高建筑領(lǐng)域各專業(yè)協(xié)同設(shè)計能力。
（3）提高產(chǎn)業(yè)集聚度，培育一批技術(shù)先進(jìn)、專業(yè)配套、管理規(guī)范的龍頭企業(yè)和產(chǎn)業(yè)基地。
（4）提高高強(qiáng)混凝土、高強(qiáng)鋼、耐候鋼等綠色建材在裝配式建筑中的應(yīng)用比例和應(yīng)用范圍。
（5）裝配式建筑原則上應(yīng)采用工程總承包模式，可按照技術(shù)復(fù)雜類工程項目招投標(biāo)。工程總承包企業(yè)對工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度、造價負(fù)總責(zé)。
（6）建立全過程質(zhì)量追溯制度，加大抽查抽測力度，嚴(yán)肅查處質(zhì)量安全違法違規(guī)行為。
北京 發(fā)展目標(biāo)：
（1）北京的保障性住房和政府投資的新建建筑將全面采用裝配式建筑；
（2）通過招拍掛方式取得城六區(qū)和通州區(qū)地上建筑規(guī)模5萬平方米（含）以上的國有土地使用權(quán)的商品房開發(fā)項目將全部采用裝配式建筑；
（3）在其他各區(qū)及北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)取得的地上建筑規(guī)模10萬平方米（含）以上的國有土地使用權(quán)的商品房開發(fā)項目也全部采用裝配式建筑。
確保目標(biāo)實現(xiàn)的五大措施：
（1）以土地供應(yīng)為抓手，在規(guī)劃審批、項目立項等環(huán)節(jié)強(qiáng)化監(jiān)督與指導(dǎo)；
（2）完善裝配式建筑標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，合理布局預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)；
（3）推行工程總承包模式，健全相對應(yīng)的制度和管理方式；
（4）大力發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)建筑，政府投資單體地上建筑面積1萬平方米（含）以上的新建公共建筑應(yīng)為鋼結(jié)構(gòu)建筑，實施裝配式建筑范圍內(nèi)的單體地上建筑面積1萬平方米（含）以上社會；投資的新建公共建筑宜采用鋼結(jié)構(gòu)建筑，學(xué)校、醫(yī)院等公共建筑和工業(yè)建筑應(yīng)優(yōu)先采用鋼結(jié)構(gòu)建筑；
（5）加大政策支持力度，實施面積計算、面積獎勵、財政資金獎勵、稅收優(yōu)惠、房屋預(yù)售、科研、金融信貸以及評優(yōu)支持等支持政策。
從最近兩個月的文件來看，全國各地在完成2016目標(biāo)的前提下都對2017年及以后的裝配式建筑發(fā)展做了規(guī)劃，在政策上，在技術(shù)與經(jīng)濟(jì)方面都相繼出臺了具體的扶持措施，來確保裝配式建筑的發(fā)展。預(yù)計今后幾年，裝配式建筑相關(guān)項目呈井噴之勢。
隨著國家對節(jié)能環(huán)保治理力度的加大，裝配式建筑逐步替代傳統(tǒng)現(xiàn)澆式勢在必行，今后，裝配式將與精裝修、工程總承包一起成為建筑行業(yè)的大方向。
河南發(fā)布重磅新政 大力推廣裝配式建筑
2016年 7月13日，河南省住建廳發(fā)布了由河南省工信委、省住建廳聯(lián)合印發(fā)的《河南省促進(jìn)綠色建材發(fā)展和應(yīng)用行動實施方案（2016—2018年）》。
《方案》提出：
到2018年，培育2到3個高品質(zhì)高質(zhì)量產(chǎn)值100億元以上的重點企業(yè)，滿足綠色建筑需要；發(fā)展5到7個裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地，培育裝配式建筑生產(chǎn)、應(yīng)用、運維聯(lián)合體。推廣裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑，推廣節(jié)能玻璃和節(jié)能門窗，開展綠色建材星級評價。
發(fā)展新型墻體和節(jié)能保溫材料。重點發(fā)展本質(zhì)安全和節(jié)能環(huán)保、輕質(zhì)高強(qiáng)的墻體和屋面材料，引導(dǎo)利用可再生資源制備新型墻體材料。依托尾礦、建筑廢棄物等資源建設(shè)新型墻體材料、機(jī)制砂石生產(chǎn)基地。研發(fā)推廣鋼結(jié)構(gòu)等裝配式建筑應(yīng)用的配套墻體材料。
鼓勵發(fā)展保溫、隔熱及防火性能良好、施工便利、使用壽命長的外墻保溫材料，開發(fā)推廣結(jié)構(gòu)與保溫裝飾一體化建筑體系技術(shù)和保溫、阻燃、吸水率低、使用壽命長的無機(jī)保溫板材和復(fù)合防火保溫板材。
推廣裝配式建筑及構(gòu)配件。推廣裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑。在文化體育、教育醫(yī)療、交通樞紐、商業(yè)倉儲等公共建筑中積極采用鋼結(jié)構(gòu)，發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)住宅。工業(yè)建筑和基礎(chǔ)設(shè)施大量采用鋼結(jié)構(gòu)。在大跨度工業(yè)廠房中全面采用鋼結(jié)構(gòu)。推進(jìn)輕鋼結(jié)構(gòu)農(nóng)房建設(shè)。
設(shè)立綠色建材發(fā)展專項資金。對于綠色建材產(chǎn)業(yè)園區(qū)、獲得綠色建材標(biāo)識的生產(chǎn)企業(yè)，國家級和省級認(rèn)定的綠色建材研發(fā)平臺、綠色建材應(yīng)用示范工程優(yōu)先考慮安排產(chǎn)業(yè)發(fā)展資金。對綠色建材生產(chǎn)和應(yīng)用企業(yè)給予貸款貼息。將綠色建材評價標(biāo)識信息納入政府采購、招投標(biāo)、融資授信等環(huán)節(jié)的采信系統(tǒng)等。
第二項 裝配式建筑的概念 意義
發(fā)展裝配式建筑 順應(yīng)潮流一舉多得
2016-9-14國務(wù)院常務(wù)會議決定大力發(fā)展裝配式建筑，推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級，用適用、經(jīng)濟(jì)、安全、綠色、美觀的裝配式建筑服務(wù)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變、提升群眾生活品質(zhì)。
什么是裝配式建筑？就是把凡是能在施工現(xiàn)場分解出來的部件，都事先在車間的生產(chǎn)線上按照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)做好，然后運到工地像“搭積木”一樣組裝起來。建造速度快，受氣候條件制約小，節(jié)約勞動力并可提高建筑質(zhì)量。
舉例來說，一棟30層的高樓,應(yīng)用裝配式建筑技術(shù),12個工人最快只需要180天就可以建成。這個效率是驚人的,如果用傳統(tǒng)建造方式，要想在180天建成30層的高樓，那簡直難以想象。
這些年，傳統(tǒng)“人海戰(zhàn)術(shù)”式的建筑生產(chǎn)組織方式，因為對人工勞動嚴(yán)重依賴、簡單重復(fù)勞動多、科技含量低，使得建筑施工行業(yè)作業(yè)效率普遍低下，原材料消耗大，環(huán)境污染問題突出，這種現(xiàn)場施工、現(xiàn)場砌筑、人隨項目走的習(xí)慣性做法已經(jīng)難以適應(yīng)當(dāng)今世界“節(jié)能減碳”、“綠色環(huán)保”的發(fā)展要求。
而“建筑業(yè)走向工廠化”的裝配式建造方式，是彌補(bǔ)現(xiàn)階段建筑業(yè)高技能勞動力短缺的有效途徑。工廠化通過工廠預(yù)制和現(xiàn)場裝配相結(jié)合的生產(chǎn)方式，不但縮短了建造周期，而且減少了對手工勞動和勞動技能的依賴。
國務(wù)院決定大力發(fā)展裝配式建筑，為我國的建筑施工方式指明了方向，將對推進(jìn)和改進(jìn)我國比較落后的建造業(yè)產(chǎn)生十分有益的影響。我國建筑業(yè)的體量非常大，但是工藝比較落后，大力發(fā)展裝配式建筑可以幫助我國建筑業(yè)在節(jié)能、效率以及環(huán)保等方面取得很大的進(jìn)步。
目前，裝配式建筑在我國仍處于起步階段，在全國新建建筑中的比例不足5％。今年年初發(fā)布的《中共中央國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》提出，我國要力爭用10年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到30％。
發(fā)展裝配式建筑是建筑工業(yè)化的必然要求。目前我國建筑業(yè)總體上依然停留在手工砌筑時代。而在歐美和日本，建筑工業(yè)化的比例已高達(dá)50%~70%。以京津冀、長三角、珠三角城市群和常住人口超過300萬的其他城市為重點，加快提高裝配式建筑占新建建筑面積的比例確實是順應(yīng)潮流的舉措，一舉多得。
裝配式建筑可以提高效率，也非常節(jié)能環(huán)保，這個方向非常對，但是在實踐中，推動起來有一定困難，原因有觀念、流程以及規(guī)模等各方面的因素。從樣板房、拆遷房或者保障房入手，逐漸更新、引導(dǎo)人們的觀念。
在推廣裝配式建筑的過程中，需要注意幾個問題。首先，我們?nèi)鄙龠@方面的經(jīng)驗和標(biāo)準(zhǔn)，特別是建筑隊伍對裝配式建筑的認(rèn)知和熟悉程度還有待提高；第二，要明確我們發(fā)展裝配式建筑定位的消費層是誰，是高端的還是中低端的消費者？第三，地方政府在發(fā)展裝配式建筑方面的觀念，以及監(jiān)管者對設(shè)計的監(jiān)管，都需要做出相應(yīng)的調(diào)整。
裝配式建筑對很多人來說并不陌生，簡而言之，就是拼裝而成的建筑；一個“拼”字背后卻是一場建筑業(yè)的技術(shù)革新和產(chǎn)業(yè)升級。裝配式建筑的部分或大部分構(gòu)件，如外墻板、柱、梁、樓板、空調(diào)板、陽臺板等,均在工廠里預(yù)制完成，然后運輸?shù)?/b>施工現(xiàn)場，再將這些構(gòu)件通過可靠的連接方式組合、拼裝成為新的房子。作為新興的建筑模式，目前開發(fā)商和建筑施工企業(yè)對住宅產(chǎn)業(yè)化的態(tài)度已開始發(fā)生轉(zhuǎn)變，一些房企開始選擇這些預(yù)制裝配式產(chǎn)品，探索住宅產(chǎn)業(yè)化。
今年9月，國務(wù)院提出“發(fā)展新型建造方式。大力推廣裝配式建筑，減少建筑垃圾和揚(yáng)塵污染，縮短建造工期，提升工程質(zhì)量
第三項 裝配式建筑設(shè)計 成本 投標(biāo)
裝配式建筑造價高嗎？
目前行業(yè)推進(jìn)PC建筑遇到最大的問題是“成本高”，這是事實，也可能是一個偽命題
PC建筑造價構(gòu)成與現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)肯定有差異，其工藝與傳統(tǒng)現(xiàn)澆工藝有本質(zhì)的區(qū)別，建造過程不同，建筑性能和品質(zhì)也會不一樣，二者的“成本”并沒有可比性。建筑領(lǐng)域不斷進(jìn)行技術(shù)和工藝創(chuàng)新，最終的目標(biāo)只有兩個：在同等造價條件下提高建筑性能，或者在同等建筑性能條件下降低造價。如果一個新工藝能夠既能降低造價又能提高建筑品質(zhì)當(dāng)然更好。
開發(fā)商對“成本”敏感，出于對成本的考量，為了完成成本控制目標(biāo)，以及要求新工藝 “低成本”的心態(tài)，在決策時瞻前顧后，反復(fù)測算，錙銖必較，獲得政府的容積率獎勵和補(bǔ)貼 才有積極性。
放在更宏觀的思考維度，成本只是需要考慮的一個因素和一個點，從全局，從整體，從長遠(yuǎn)進(jìn)行思考，未來，為了綠色環(huán)保低碳和提高建筑品質(zhì)，適當(dāng)增加造價也是能接受的，并且隨著PC技術(shù)的不斷進(jìn)步，成本會逐漸下降。
PC標(biāo)準(zhǔn)化，設(shè)計和生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化構(gòu)配件，能在裝配建筑上通用，建筑工業(yè)化就先完成“模數(shù)協(xié)調(diào)原則標(biāo)準(zhǔn)”。只有這樣才能降低PC成本。中國PC部品非標(biāo)化是裝配式建筑推廣的梗阻。
如何進(jìn)行PC設(shè)計與建造的優(yōu)化
推廣PC結(jié)構(gòu)還是通過技術(shù)改進(jìn)等手段，以降成本為突破口。
優(yōu)化PC建筑設(shè)計，采用適合預(yù)制的設(shè)計方案，提高PC建筑的附加值，降低成本。應(yīng)滿足建筑使用功能、模數(shù)、標(biāo)準(zhǔn)化要求，采用現(xiàn)澆與預(yù)制相結(jié)合的方式，同時不斷優(yōu)化設(shè)計。
一 采取以下設(shè)計優(yōu)化措施
1、裝配式結(jié)構(gòu)采用高強(qiáng)混凝土、高強(qiáng)鋼筋。
2、采用主體結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備管線的裝配化集成技術(shù)。設(shè)備管線應(yīng)進(jìn)行綜合設(shè)計、減少平面交叉，采用同層排水設(shè)計。廚房和衛(wèi)生間的平面尺寸滿足標(biāo)準(zhǔn)化整體櫥柜及整體衛(wèi)浴的要求。
3、建筑的圍護(hù)結(jié)構(gòu)以及樓梯、陽臺、隔墻、空調(diào)板、管道井等配套構(gòu)件、室內(nèi)裝修材料采用工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品。門窗采用標(biāo)準(zhǔn)化部件。
4、外墻飾面、采用耐久、不易污染的材料。采用反打一次成型的外墻飾面材料。外墻保溫改成鋼絲網(wǎng)架泡沫板抹灰保溫。
5、適當(dāng)提高PC率，PC率高可降低成本。
2、建造方面的優(yōu)化措施
1、改進(jìn)PC構(gòu)件制造工藝，降低工廠措施攤銷費用；
2、改進(jìn)安裝施工工藝，降低機(jī)械、人工消耗；
3、室內(nèi)裝修減少施工現(xiàn)場的濕作業(yè)；
4、裝配式建筑，連接是施工的難點和重點，一是預(yù)制構(gòu)件之間的連接，二是預(yù)制構(gòu)件與新澆筑混凝土之間的連接。解決了連接的技術(shù)難題和效率問題，那么，裝配式的應(yīng)用瓶頸等問題就迎刃而解。
3、造價管理方面的優(yōu)化措施
1、完全相同的兩棟房子，裝配式建筑的造價指標(biāo)比現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)高約10%，裝配式建筑的鋼筋含量混凝土含量指標(biāo)高于普通現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)約15%；但裝配式建筑造價增加不完全是鋼筋和混凝土含量的提高，其他方面到有抵消，如PC價格提高了，但砌體含量下降了，措施費減少了等；
2、供PC構(gòu)件，選擇以一般納稅人計稅的廠家，進(jìn)項稅可抵扣成本；
3、甄別供應(yīng)商，市場價一般在2200~3000元/立方，爭取更優(yōu)惠的價格；
4、選擇承包商，PC安裝費用綜合單價報價，按不同的構(gòu)件類型，安裝費一般在400~1000元/立方，爭取得到更有競爭性的價格。
裝配式建筑設(shè)計技術(shù)服務(wù)
鄭州中天建筑節(jié)能有限公司為客戶提供建筑設(shè)計服務(wù)，主要包括：拆分設(shè)計服務(wù)和預(yù)制模具設(shè)計服務(wù)。構(gòu)件拆分主要是指PC構(gòu)件拆分，預(yù)先制作供現(xiàn)場裝配的混凝土構(gòu)件制品，預(yù)制混凝土構(gòu)件(PC構(gòu)件)是實現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)預(yù)制的基礎(chǔ)。
構(gòu)件拆分是預(yù)制混凝土構(gòu)件的深設(shè)計，也是在建筑結(jié)構(gòu)圖紙上的二次設(shè)計。是根據(jù)工程結(jié)構(gòu)特點、建筑結(jié)構(gòu)圖及甲方要求，出具拆分設(shè)計圖紙，主要包括構(gòu)件拆分深化設(shè)計說明、項目工程平面拆分圖、項目工程拼裝節(jié)點詳圖、項目工程墻身構(gòu)造詳圖、項目工程量清單明細(xì)、構(gòu)件結(jié)構(gòu)詳圖、構(gòu)件細(xì)部節(jié)點詳圖、構(gòu)件吊裝詳圖、構(gòu)件預(yù)埋件埋設(shè)詳圖。
建筑工程構(gòu)件拆分內(nèi)容主要包括：
(1)首層圍護(hù)結(jié)構(gòu)包含的構(gòu)件可能有：柱、梁、內(nèi)外墻、門、窗、門聯(lián)窗、墻洞、過梁、窗臺板、護(hù)窗欄桿等構(gòu)件。
(2)首層頂部結(jié)構(gòu)包含的構(gòu)件可能有：板、板洞、下空梁等。
預(yù)制構(gòu)件模具設(shè)計是工業(yè)化建筑成敗的關(guān)鍵性因素，應(yīng)該應(yīng)該得到企業(yè)的重視。能有效的降低模具的制作成本、提高生產(chǎn)效率、保證構(gòu)件的質(zhì)量。實現(xiàn)延長使用壽命、通用性、方便生產(chǎn)、方便運輸、方便運輸?shù)冗@些特點。
模具設(shè)計內(nèi)容主要包括：選材、設(shè)計、標(biāo)準(zhǔn)化制定等諸多內(nèi)容。例如：外墻板模具、內(nèi)墻板模具、疊合墻板、樓梯模具、懸挑構(gòu)件、女兒墻模具、PCF板模具、門窗洞口模具設(shè)計等。同時，還可以根據(jù)企業(yè)的實際需要進(jìn)行相應(yīng)模具設(shè)計的培訓(xùn)及指導(dǎo)。
第四項 裝配式建筑的重要性及特點
裝配式建筑隨著現(xiàn)代工業(yè)技術(shù)的發(fā)展，建造房屋可以像機(jī)器生產(chǎn)那樣，成批成套地制造。只要把預(yù)制好的房屋構(gòu)件，運到工地裝配起來就成了。
裝配式建筑在20世紀(jì)初就開始引起人們的興趣，到六十年代終于實現(xiàn)。英、法、蘇聯(lián)等國首先作了嘗試。由于裝配式建筑的建造速度快，而且生產(chǎn)成本較低，迅速在世界各地推廣開來。
早期的裝配式建筑外形比較呆板，千篇一律。后來人們在設(shè)計上做了改進(jìn)，增加了靈活性和多樣性，使裝配式建筑不僅能夠成批建造，而且樣式豐富。美國有一種活動住宅，是比較先進(jìn)的裝配式建筑，每個住宅單元就像是一輛大型的拖車，只要用特殊的汽車把它拉到現(xiàn)場，再由起重機(jī)吊裝到地板墊塊上和預(yù)埋好的水道、電源、電話系統(tǒng)相接，就能使用?；顒幼≌瑑?nèi)部有暖氣、浴室、廚房、餐廳、臥室等設(shè)施?；顒幼≌饶塥毘梢粋€單元，也能互相連接起來
主要特點
1. 大量的建筑部品由車間生產(chǎn)加工完成，構(gòu)件種類主要有：外墻板，內(nèi)墻板，疊合板，陽臺，空調(diào)板，樓梯，預(yù)制梁，預(yù)制柱等。
2. 現(xiàn)場大量的裝配作業(yè)，而原始現(xiàn)澆作業(yè)大大減少。
3. 采用建筑、裝修一體化設(shè)計、施工，理想狀態(tài)是裝修可隨主體施工同步進(jìn)行。
4. 設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)化和管理的信息化，構(gòu)件越標(biāo)準(zhǔn)，生產(chǎn)效率越高，相應(yīng)的構(gòu)件成本就會下降，配合工廠的數(shù)字化管理，整個裝配式建筑的性價比會越來越高。
5. 符合綠色建筑的要求。
發(fā)展歷史
17世紀(jì)向美洲移民時期所用的木構(gòu)架拼裝房屋，就是一種裝配式建筑。1851年倫敦建成的用鐵骨架嵌玻璃的水晶宮是世界上第一座大型裝配式建筑。第二次世界大戰(zhàn)后，歐洲國家以及日本等國房荒嚴(yán)重，迫切要求解決住宅問題，促進(jìn)了裝配式建筑的發(fā)展。到60年代。
[主要種類
裝配式建筑用預(yù)制的塊狀材料砌成墻體的裝配式建筑，適于建造3~5層建筑，如提高砌塊強(qiáng)度或配置鋼筋，還可適當(dāng)增加層數(shù)。砌塊建筑適應(yīng)性強(qiáng)，生產(chǎn)工藝簡單，施工簡便,造價較低,還可利用地方材料和工業(yè)廢料。建筑砌塊有小型、中型、大型之分:小型砌塊適于人工搬運和砌筑，工業(yè)化程度較低，靈活方便，使用較廣;中型砌塊可用小型機(jī)械吊裝，可節(jié)省砌筑勞動力;大型砌塊現(xiàn)已被預(yù)制大型板材所代替。
砌塊有實心和空心兩類，實心的較多采用輕質(zhì)材料制成。砌塊的接縫是保證砌體強(qiáng)度的重要環(huán)節(jié)，一般采用水泥砂漿砌筑，小型砌塊還可用套接而不用砂漿的干砌法，可減少施工中的濕作業(yè)。有的砌塊表面經(jīng)過處理，可作清水墻。
由預(yù)制的大型內(nèi)外墻板、樓板和屋面板等板材裝配而成，又稱大板建筑。它是工業(yè)化體系建筑中全裝配式建筑的主要類型。板材建筑可以減輕結(jié)構(gòu)重量，提高勞動生產(chǎn)率，擴(kuò)大建筑的使用面積和防震能力。板材建筑的內(nèi)墻板多為鋼筋混凝土的實心板或空心板;外墻板多為帶有保溫層的鋼筋混凝土復(fù)合板，也可用輕骨料混凝土、泡沫混凝土或大孔混凝土等制成帶有外飾面的墻板。建筑內(nèi)的設(shè)備常采用集中的室內(nèi)管道配件或盒式衛(wèi)生間等,以提高裝配化的程度。大板建筑的關(guān)鍵問題是節(jié)點設(shè)計。在結(jié)構(gòu)上應(yīng)保證構(gòu)件連接的整體性(板材之間的連接方法主要有焊接、螺栓連接和后澆混凝土整體連接)。在防水構(gòu)造上要妥善解決外墻板接縫的防水，以及樓縫、角部的熱工處理等問題。大板建筑的主要缺點是對建筑物造型和布局有較大的制約性;小開間橫向承重的大板建筑內(nèi)部分隔缺少靈活性(縱墻式、內(nèi)柱式和大跨度樓板式的內(nèi)部可靈活分隔)。
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