鄭州中天建筑節(jié)能有限公司
裝配式建筑造價高嗎？
目前行業(yè)推進(jìn)PC建筑遇到最大的問題是“成本高”，這是事實，也可能是一個偽命題
PC建筑造價構(gòu)成與現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)肯定有差異，其工藝與傳統(tǒng)現(xiàn)澆工藝有本質(zhì)的區(qū)別，建造過程不同，建筑性能和品質(zhì)也會不一樣，二者的“成本”并沒有可比性。建筑領(lǐng)域不斷進(jìn)行技術(shù)和工藝創(chuàng)新，最終的目標(biāo)只有兩個：在同等造價條件下提高建筑性能，或者在同等建筑性能條件下降低造價。如果一個新工藝能夠既能降低造價又能提高建筑品質(zhì)當(dāng)然更好，但也不要太理想化。
開發(fā)商對“成本”敏感，出于對成本的考量，為了完成成本控制目標(biāo)，以及要求新工藝 “低成本”的心態(tài)，在決策時瞻前顧后，反復(fù)測算，錙銖必較，政府的容積率獎勵和補貼不足以抵消成本的增加，導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)很少主動采用PC建筑。這是完全可以理解的。筆者建議在現(xiàn)階段，技術(shù)沒成熟，造價又高，只要達(dá)到政府強(qiáng)制規(guī)定的PC指標(biāo)下線即可，暫不用這么積極。
放在更宏觀的思考維度，成本只是需要考慮的一個因素和一個點，從全局，從整體，從長遠(yuǎn)進(jìn)行思考，未來，為了綠色環(huán)保低碳和提高建筑品質(zhì)，適當(dāng)增加造價也是能接受的，并且隨著PC技術(shù)的不斷進(jìn)步，成本會逐漸下降。
PC標(biāo)準(zhǔn)化，設(shè)計和生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化構(gòu)配件，能在裝配建筑上通用，建筑工業(yè)化就先完成“模數(shù)協(xié)調(diào)原則標(biāo)準(zhǔn)”。只有這樣才能降低PC成本。中國PC部品非標(biāo)化是裝配式建筑推廣的梗阻。
如何進(jìn)行PC設(shè)計與建造的優(yōu)化
推廣PC結(jié)構(gòu)還是通過技術(shù)改進(jìn)等手段，以降成本為突破口。
優(yōu)化PC建筑設(shè)計，采用適合預(yù)制的設(shè)計方案，提高PC建筑的附加值，降低成本。應(yīng)滿足建筑使用功能、模數(shù)、標(biāo)準(zhǔn)化要求，采用現(xiàn)澆與預(yù)制相結(jié)合的方式，同時不斷優(yōu)化設(shè)計。
1、采取以下設(shè)計優(yōu)化措施
1、裝配式結(jié)構(gòu)采用高強(qiáng)混凝土、高強(qiáng)鋼筋。
2、采用主體結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備管線的裝配化集成技術(shù)。設(shè)備管線應(yīng)進(jìn)行綜合設(shè)計、減少平面交叉，采用同層排水設(shè)計。廚房和衛(wèi)生間的平面尺寸滿足標(biāo)準(zhǔn)化整體櫥柜及整體衛(wèi)浴的要求。
3、建筑的圍護(hù)結(jié)構(gòu)以及樓梯、陽臺、隔墻、空調(diào)板、管道井等配套構(gòu)件、室內(nèi)裝修材料采用工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品。門窗采用標(biāo)準(zhǔn)化部件。
4、外墻飾面、采用耐久、不易污染的材料。采用反打一次成型的外墻飾面材料。外墻保溫改成鋼絲網(wǎng)架泡沫板抹灰保溫。
5、適當(dāng)提高PC率，PC率高可降低成本。
2、建造方面的優(yōu)化措施
1、改進(jìn)PC構(gòu)件制造工藝，降低工廠措施攤銷費用；
2、改進(jìn)安裝施工工藝，降低機(jī)械、人工消耗；
3、室內(nèi)裝修減少施工現(xiàn)場的濕作業(yè)；
4、裝配式建筑，連接是施工的難點和重點，一是預(yù)制構(gòu)件之間的連接，二是預(yù)制構(gòu)件與新澆筑混凝土之間的連接。解決了連接的技術(shù)難題和效率問題，那么，裝配式的應(yīng)用瓶頸等問題就迎刃而解。
3、造價管理方面的優(yōu)化措施
1、完全相同的兩棟房子，裝配式建筑的造價指標(biāo)比現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)高約20%，裝配式建筑的鋼筋含量混凝土含量指標(biāo)高于普通現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)約15%；但裝配式建筑造價增加不完全是鋼筋和混凝土含量的提高，其他方面到有抵消，如PC價格提高了，但砌體含量下降了，措施費減少了等；
2、供PC構(gòu)件，選擇以一般納稅人計稅的廠家，進(jìn)項稅可抵扣成本；
3、甄別供應(yīng)商，市場價一般在2200~3000元/立方，爭取更優(yōu)惠的價格；
4、選擇承包商，PC安裝費用綜合單價報價，按不同的構(gòu)件類型，安裝費一般在400~1000元/立方，爭取得到更有競爭性的價格。
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